مشاوره

اوراق مشاركت براى اجراى طرحى از قبل تعيين شده براى عموم مردم، مورد عرضه قرار مى كيرد. اوراق مشاركت، هم جنين به دو دسته ساده ومركب تقسيم بندى مى گردد؛ به طور معمول، اوراق مشاركت مركب در ايران عرضه نمى كردد؛ اما اوراق مشاركت ساده، مى تواند با نام يا بدون نام باشد، ارتباط دارندكان اوراق با شركت ناشر، پس از تاريخ سررسيد قطع مى شود.

تا قبل از اينكه اوراق رهنى آغاز به كار كند، روال كار بانكها بدين صورت بود كه به مردم براى خريد خانه وام مى دادند و درازاى مبلغى كه مى كرفتند سود دريافت مى كردند. پس از عرضه اوراق رهنى در بازار سرمايه، بانكها اصل وام را به همراه سود، به سرمايه كذاران فروختند تا منابع خود را آزاد كنند و درازاى خدماتى كه به مردم ارائه مى دهند، كارمزد بكيرند. براى اين منظور، وام هاى رهنى خود را تجميع كرده و آن ها را به صورت يك بركه بدهى به نهاد واسط مى فروشند. نهاد واسط وظيفه دارد تا وامها را طبقه بندى كرده وبراساس ميزان ريسكيذيرى وكيفيت، آن ها را به سرمايه كذاران مختلفى ارائه دهد. تضمين كننده اوراق رهنى، سند رهن منازل است. سرمايه كذارى بر روى اوراق رهنى ريسك آن جنانى ندارد. مطمئناً زمانى كه بانك مسكن وام دهنده وضامن اوراق باشد، و سازمان حسابرسى كشور، امين (حسابرس) آن باشد، اين نوع سرمايه كذارى امنيت بالايى خواهد داشت. از ديكَر ويركى هاى جذاب اين اوراق، نرخ سود بالاى آن مى باشد.